Ma sain omale voki! Päriseks kohe:). Käisime just kolleegiga garaazhis hämaraid tehinguid sooritamas, ic. Täpsemalt kaks tibi sõitsid parklast maja alla garaazhi, tõstsid ühest autost teise mustas kilekotis oleva suure kolaka ning siis tagasi parklasse. Ma olen põnevil! Ma tahan koju kohe proovima minna.
Vähemalt midagi positiivset selles päevas, mis algas peaaegu et infaktieelse seisundiga. Pole just tore teada, et 5 päeva peale notarit tekib päevakorrale option teha notarisse avaldus tehingust taganemiseks. Ma ei rahune ilmselt enne kui sms raha laekumisest mu tuju parandab.
Inimesed suuudavad olla masendavalt süüdimatud, rääkimata vastutustunde puudumisest panga tasandil. Kuidas muidu seletada seda, et klient saadetakse notarisse ja tal on tegelikult pangaga asjad klaarimata?! Nii et kel ostud-müügid ees, olge ettevaatlikud. Kasutage deposiidikontot nt vms alternatiive enda tagala kindlustamiseks. Sellist kogemust ei soovita kellelegi. Mul on raudselt nädalaga peotäis halli juures. Raudselt.
Oh ära veel muretse, küll kannavad! Kusjuures ostja ei pruugi selles ise süüdi ollagi.
VastaKustutaMinul oli nt ka nii, et notariaallepingu järgi pidin samal päeval raha üle kandma ja kuna laenulepingud sõlmitud ei muretsenud ka eriti. Seda enam, et täitsin maksekorralduse ka notaris juristile ära, et siis laenu pealekandja teeb kohe ka kande müüjale. No ja reede õhtul (ostupäev) vaatasin, et kanne ikka tegemata, hakkasin siis asja uurima ja haldur ütleb, et oh ja ah, ega siis nii ruttu ei jõua jah, eks siis esmaspäeval kanname. No mis mul ikka muud üle jäi ku oodata aga õnneks ostsin korteri otse arendajalt ja sellel polnud kõikse vähimatki selle vastu, et raha hiljem laekub. Täiesti minust sõltumatu olukord oli - kui ma poleks tagant utsitanud, siis oleks vist nad nädala pärast laenu arvele kandnud..
Seega ära muretse liialt, leping on notaris sõlmitud ja taganeda jõuad veel hiljem ka.
Nii kalli voki ostsid et peab notari juures tehingut tegema? =) Ja kotis veel pealekauba :-O
VastaKustutakui mina kunagi ammu-ammu kinnisvara müüsin, siis ma nõudsin, et ostja paneks raha notari deposiitarvele. kui me notarisse jõudsime, siis ostja maakler teatas, et ostjal on summa sularahas kaasas (tollal siis umbes 100 000.-). mul võttis ikka huule värisema, et kuidas ma selle üle loen ja siis kilekotiga panka viin. täitsa paanikas olin. lõpuks notariga leppisime kokku, et kirjutame vajalikesse kohtadesse alla, siis läheme koos mõlema poole maakleritega panka, seal loeb pangatädi raha üle ja kannab minu arvele. kui kõik korras, vudime notarisse tagasi, kinnitame, et tehing on tehtud, siis antakse lepingud kätte. ma imestan senini, kuidas ostjal tuli hull mõte selline summa sulas keset Tallinna kesklinna ringi jalutada.... mul endal on tavaliselt max 100 krooni rahakotis.
VastaKustutaNoh, asi oli tõsisem. Pank ei kandnud minu korteri ostjale laenu üle, kuna tollel oli mingi väikelaen tagastamata. Ilmselt oli selline punkt laenulepingus sees. Viivitus oli 5 päeva (lepingus 3p'eva kanneteks)
VastaKustutaAga mis mind imestama paneb, on see, et pank niiviisi lasi klienti notarisse, riski teades ja sellest mind mitte teavitades. Kusjuures see polnud ainus risk, mis juhuslikult välja tuli... Meil oli notariaeg juba bronnitud ja mina teadsin, et ostjal laenukomitee otsus teada, kui selgus, et tegelikult tahab ostja pank uut hindamisakti. Viimane oli siis laenu saamise tingimuseks ja mitte akt kui selline vaid nõuti konkreetset summat. Nii et "üllatusi" tuli nagu varrukast!
Mis notarisse puutub...
Ma arvasin ka, et notarileping kaitseb, kuid notari jurist tegi selgeks, et hüpoteek, mis peaks kaitsma, tehakse väljamakstava laenu kaitseks ja ostja-panga vahel. Müüjat see ei kaitse. Vastutus maksmise eest lasub ostjal. Seega kõige hullem stsenaarium oleks olnud müüdud korter ja kandmata raha ehk siis käik uuesti notarisse ning tehingu tühistamisavaldus letti. Kuludest ma parem ei räägi. Minu jaoks on see näide vastutundetusest nii panga kui ostja poolt. Kuulsin, et ostja võttis ööpäevaks mingi väikelaenu!!! et omaolemasolev risk hajutada... hullumeelsus.
Aga praeguseks on raha mulle üle kantud ja ma võin tehingu lõppenuks kuulutada. Järgmisel nädalal ostan uue korteri :).